深圳新聞網(wǎng)2026年4月17日訊（記者 常軍平）4月16日，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù)·2026購(gòu)物中心暨零售消費(fèi)發(fā)展報(bào)告》及相關(guān)榜單，勾勒出行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量深耕的發(fā)展脈絡(luò)。在消費(fèi)溫和復(fù)蘇、政策助力、資本渠道拓寬的背景下，商業(yè)行業(yè)核心邏輯重構(gòu)，運(yùn)營(yíng)、場(chǎng)景、業(yè)態(tài)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力，行業(yè)分化加劇。作為華南商業(yè)核心城市，深圳多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目憑借突出表現(xiàn)登榜，成為行業(yè)提質(zhì)增效的典型。

2026年國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇，一季度社零總額同比增長(zhǎng)2.8%，線下消費(fèi)增速反超線上，實(shí)體商業(yè)迎來(lái)回暖。但行業(yè)已告別粗放增長(zhǎng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積連續(xù)四年雙位數(shù)下滑，存量競(jìng)爭(zhēng)成為行業(yè)常態(tài)。當(dāng)下消費(fèi)需求更趨理性、分層且注重體驗(yàn)，消費(fèi)者從購(gòu)買商品轉(zhuǎn)向追求體驗(yàn)與情緒價(jià)值，同質(zhì)化商場(chǎng)客流流失，而特色化、強(qiáng)體驗(yàn)的商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)客流與銷售雙增長(zhǎng)。

本次行業(yè)卓越指數(shù)榜單中，深圳灣萬(wàn)象城、深業(yè)上城成功入選2026零售商業(yè)綜合實(shí)力卓越表現(xiàn)50強(qiáng)，成為深圳商業(yè)的標(biāo)桿代表。深圳灣萬(wàn)象城作為區(qū)域頂奢商業(yè)標(biāo)桿，二期開(kāi)業(yè)后體量與品牌矩陣進(jìn)一步升級(jí)，出租率維持高位，憑借頂奢業(yè)態(tài)與藝術(shù)場(chǎng)景的融合，精準(zhǔn)吸引高端消費(fèi)群體，帶動(dòng)商圈消費(fèi)大幅提升，是重奢商場(chǎng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的典范。深業(yè)上城則以“公園+商業(yè)+特色消費(fèi)”的差異化模式突圍，將生態(tài)景觀與商業(yè)空間結(jié)合，打造文旅、消費(fèi)、社交一體化場(chǎng)景，客流與銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，樹(shù)立了公園式商業(yè)的運(yùn)營(yíng)樣本。

從全國(guó)行業(yè)來(lái)看，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)迎來(lái)深度調(diào)整，傳統(tǒng)零售占比持續(xù)下降，體驗(yàn)業(yè)態(tài)與高韌性品牌成為商場(chǎng)核心。高階運(yùn)動(dòng)戶外品牌擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁，逐步替代傳統(tǒng)快時(shí)尚占據(jù)核心位置；硬折扣零售快速拓店，成為商場(chǎng)引流的重要業(yè)態(tài)。同時(shí)情緒經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，室內(nèi)輕運(yùn)動(dòng)、療愈、寵物相關(guān)業(yè)態(tài)占比顯著提升，有效延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)間、帶動(dòng)夜間消費(fèi)。商場(chǎng)也紛紛優(yōu)化招商邏輯，搭建流量、盈利、剛需相結(jié)合的業(yè)態(tài)組合，清退低效品牌提升空間價(jià)值。深圳兩大上榜項(xiàng)目也緊扣這一趨勢(shì)，分別強(qiáng)化高端體驗(yàn)與生態(tài)文創(chuàng)體驗(yàn)，筑牢自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式也迎來(lái)革新，從傳統(tǒng)空間租賃轉(zhuǎn)向內(nèi)容生態(tài)構(gòu)建，策展式運(yùn)營(yíng)成為主流，IP展覽、主題快閃、藝術(shù)裝置成為引流關(guān)鍵。同時(shí)數(shù)字化深度應(yīng)用，AI導(dǎo)購(gòu)、智能停車、精準(zhǔn)營(yíng)銷等普及，頭部商場(chǎng)數(shù)字化應(yīng)用率超九成，大幅提升運(yùn)營(yíng)與服務(wù)效率。社區(qū)型購(gòu)物中心依托一刻鐘便民生活圈政策，成為客流穩(wěn)定的抗周期業(yè)態(tài)；輕資產(chǎn)模式持續(xù)下沉，頭部企業(yè)憑借品牌與管理輸出實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)張。

政策與資本為行業(yè)發(fā)展提供雙重動(dòng)力。提振消費(fèi)、商圈升級(jí)、老舊商場(chǎng)改造等政策陸續(xù)出臺(tái)，賦能商業(yè)提質(zhì)；商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs常態(tài)化發(fā)行，打通投融管退全鏈條，現(xiàn)金流穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更受資本青睞。行業(yè)資管水平持續(xù)升級(jí)，企業(yè)對(duì)資產(chǎn)分層管理，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增效、潛力資產(chǎn)調(diào)改、風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)出清，整體資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，深圳上榜項(xiàng)目也憑借穩(wěn)健表現(xiàn)成為資本關(guān)注的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

觀點(diǎn)指數(shù)表示，2026年是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重構(gòu)的關(guān)鍵之年，粗放式發(fā)展已然結(jié)束，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為核心。深圳灣萬(wàn)象城、深業(yè)上城等標(biāo)桿項(xiàng)目的實(shí)踐，印證了聚焦消費(fèi)需求、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式、優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、擁抱數(shù)字化與資本市場(chǎng)的發(fā)展路徑，是商業(yè)項(xiàng)目穿越周期的關(guān)鍵。未來(lái)，堅(jiān)持差異化、高品質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)主體，將在存量競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)整個(gè)商業(yè)零售行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。