深圳新聞網(wǎng)2026年4月20日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 沈勇 王志明）4月18日，深圳市規(guī)模最大棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目——福田區(qū)河灣北片區(qū)改造項(xiàng)目（南華村棚改）啟動(dòng)集中交付，回遷小區(qū)御水華府迎來(lái)首批業(yè)主歸家。2727戶(hù)居民歷經(jīng)7年等待，正式“回歸”，標(biāo)志著這一深圳最大棚改項(xiàng)目完成從建設(shè)到交付的關(guān)鍵跨越，為超大城市中心城區(qū)老舊小區(qū)更新提供了鮮活樣本。

交付當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)秩序井然、暖意融融。財(cái)務(wù)結(jié)算、物業(yè)簽約、驗(yàn)房等候等功能區(qū)域劃分清晰，業(yè)主辦理手續(xù)流程順暢。專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房小組全程陪同業(yè)主入戶(hù)查驗(yàn)，講解房屋細(xì)節(jié)、耐心解答疑問(wèn)、及時(shí)記錄訴求。不少業(yè)主難掩激動(dòng)，坦言小區(qū)環(huán)境、房屋品質(zhì)均超出預(yù)期，多年等待終得圓滿(mǎn)回報(bào)。

始建于1984年的南華村，是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首批政府統(tǒng)建福利房小區(qū)，承載著一代特區(qū)人的奮斗記憶。歷經(jīng)近40年風(fēng)雨，小區(qū)出現(xiàn)建筑老化、配套滯后、交通擁堵等問(wèn)題，居住品質(zhì)與中心城區(qū)發(fā)展定位不相匹配。2018年，福田區(qū)在無(wú)系統(tǒng)性棚改先例的背景下啟動(dòng)該項(xiàng)目，為政府主導(dǎo)實(shí)施的最大棚改項(xiàng)目，更是提升城市功能的重點(diǎn)民生工程。

項(xiàng)目創(chuàng)新采用“區(qū)政府主導(dǎo)+福田投控實(shí)施+華潤(rùn)置地代建+中建三局施工”的多元協(xié)同模式，2019年項(xiàng)目創(chuàng)下15天簽約率99.6%的深圳舊改速度，2023年正式開(kāi)工，2024年回遷區(qū)全部塔樓主體封頂，彰顯了政府主導(dǎo)棚改的穩(wěn)定性與可靠性。

項(xiàng)目總建筑面積約49萬(wàn)平方米，建設(shè)2763套高品質(zhì)回遷安置房，配套幼兒園、九年一貫制學(xué)校及2萬(wàn)余平方米商業(yè)空間，構(gòu)建“幼有善育、學(xué)有優(yōu)教、住有宜居”的完整民生生態(tài)。13棟塔樓錯(cuò)落排布，南北最大樓間距約60米、東西超200米，保留百年古榕打造立體生態(tài)景觀，與深圳河生態(tài)廊道有機(jī)融合，其設(shè)計(jì)先后斬獲全球建筑金塊獎(jiǎng)、REARD金獎(jiǎng)等國(guó)際榮譽(yù)。

從城市發(fā)展維度看，南華村棚改不僅是居住環(huán)境的更新，更是片區(qū)功能的升級(jí)。項(xiàng)目緊鄰河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)，同步規(guī)劃不少于3000套保障性人才住房，為深港科創(chuàng)人才提供優(yōu)質(zhì)居住配套。同時(shí)，項(xiàng)目大幅釋放產(chǎn)業(yè)空間、完善公共配套，推動(dòng)環(huán)中心公園活力圈蝶變升級(jí)，實(shí)現(xiàn)生活、生態(tài)、生產(chǎn)深度融合，為福田中心城區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

從民生期盼到實(shí)景落地，南華村棚改用7年時(shí)間完成蝶變。這一項(xiàng)目的成功交付，印證了政府主導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施、專(zhuān)業(yè)運(yùn)作模式在超大型棚改中的可行性，為全市乃至全國(guó)超大城市老舊小區(qū)改造提供了可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)，讓城市更新更有溫度、民生幸福更有質(zhì)感。